Mäklare

Brf Sjöboden är en äkta bostadsrättsförening sedan 2003-09-09.
Fastigheterna byggdes 1960 och består av fyra flerbostadshus i tre till 11 våningar med adress Trädgårdsgatan 19-21 samt Albygatan 117-119 i Sundbyberg.

I avgiften ingår

• Värme (fjärrvärme)
• Vatten
• ComHems grundutbud
• Från 2 september 2024 har föreningen en gruppanslutning av internet, 1000/1000 från Obenet. Debiteras separat varje månad, 199kr.

Har ni någon planerad avgiftshöjning?

Avgiften höjs med 10% från april 2024. Vid styrelsemöte 2024-04-04 fanns det inga planer på att höja igen. Från 2 september 2024 har föreningen en gruppanslutning av internet, 1000/1000 från Obenet. Debiteras separat varje månad, 199kr.

Har ni någon lägenhet en inre reparations fond?

Nej

Är föreningen skatteklassad som s.k. ”äkta” bostadsrättsförening i dagsläget?

Ja

Föreningen består idag av:

• 125 bostadsrätter (ca. 8 950 m2)
• 3 hyresrätter (ca. 240 m2)
• 16 affärslokaler (ca. 4 000 m2)

Äger föreningen några p-platser?

Ja, 86st ute och 42st inne i garage. Se Parkering för mer information. Väntetiden varierar med utflyttningar.

Hur lång är kön till p-platser?

Se Parkering för mer information.

Finns det kabel-tv och bredband i fastigheterna?

• Från 2 september 2024 har föreningen en gruppanslutning av internet, 1000/1000 från Obenet. Debiteras separat varje månad, 199kr.
• Bredband och TV via Sundbyberg Stadsnät finns tillgänglig, se mer information på www.sundbybergsstadsnat.se.
• ComHem för kabel-tv (SVT1 SVt2 TV4 och Sexan analogt ingår) och bredband.

Information om överlåtelser

• Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp debiteras köparen.
• Pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp debiteras låntagaren per lån.
• Medlemsansökan skickas direkt till vår ekonomsika förvaltare Frubo för att snabba på handläggningen. Se adressuppgifter till Frubo under Ekonomi.

Tar föreningen/förvaltaren ut några andra avgifter/debiteringar vid ett ägarbyte?

Nej.

Accepterar föreningen juridisk person som medlem vid förvärv för bostadsändamål?

Ja, under förutsättning att beslutet beprövas och godkänns av styrelsen.

Accepterar föreningen delat ägandeskap, t.ex. att en förälder står med på kontraktet åt sitt barn?

Ja (minst 10%/90%)

Äger ni er mark?

Vilka gemensamma utrymmen finns i föreningen?

• Barnvagnsförråd
• Cykelförråd
• Källarförråd
• Tvättstuga i varje fastighet
• Föreningslokal (ca. 190 m2)
• Gym och relax med bastu
• Trädäck och grillplats

Är det 2- eller 3-glas fönster? 

3-glas

Har fastigheten genomgått några omfattande renoveringar, och i så fall när?

2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ny tvättstuga, Albyg. 117-119
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – Hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna
2022 – Sista delarna av tätskiktet på innergården
2023 – LED-belysning i källare
2023 – Nytt väderskydd för sopkärlen på baksidan
2023 – Utökat sophuset på framsidan
2023 – Ny undercentral
2023 – Genomgång och relining av utgående avlopp Albygatan och T19
2023 – Ommålning av alla stålstaket

Förvaltning

• Ekonomisk förvaltning, Frubo AB
• Teknisk förvaltning, DCE El & Fastighet

Bostadsrättsförsäkring

Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolaget